Продам 2-комнатную квартиру в уфе, Кировский, микрорайон Колгуевский ул. Габдуллы Амантая 2/1, 56.8 м²

Продаётся 2-х комнатная квартира на 2-м этаже в современном 12-ти этажном доме. Общая площадь квартиры 59,8 кв.м., по свидетельству 56,8 + лоджия в спальне 3,0.Достоинства квартиры:
✔ классическая правильная планировка, изолированные комнаты и кухня (техпаспорт на фото);
✔ кухня закрытая 11,7 кв.м., стена не несущая - возможно расширить санузел за счет коридора, а кухню соединить с залом;
✔ высокие окна для второго этажа, хороший вид из окон (показано на фото);
✔ все окна выходят на юго-западную сторону, квартира светлая и теплая.
✔ закрытый тамбур на две квартиры для уличной обуви, колясок
✔ застекленная и закрытая лоджия
✔ Низкая цена. Состояние отделки среднее, ремонт проводился 7 лет назад, можно ознакомиться на фотографиях. Стоимость ниже рыночной на 10%. Для будущего хозяина это хорошая ВОЗМОЖНОСТЬ сделать ремонт для себя! Квартира полностью освобождается от мебели.Жилой дом:
✔ 2010 г.п., хорошего качества строительства, стены кирпичные с утеплителем
✔ дом расположен на второй линии, в удалении от дорог и шума
✔ сквозного проезда нет, на территории шлагбаумИнфраструктура мкр-на Колгуевский:
✔ в радиусе трёх домов или 5 минут пешком с ребенком (!) расположены: детский садик, новый современный лицей №160 по прописке, детская поликлиника, несколько продуктовых магазинов, аптека, стоматологии, салон красоты, детский центр сулпан и пр.
✔ по ул. Амантая проезжает два маршрутных автобуса (с выездом на Монумент и Зеленую Рощу)Расположение:
✔ район и все дома вокруг новые, контингент семейный и доброжелательный.
✔ район экологически чистый, в километре: река Уфимка, парк Президент отель, лесной массив
✔ удобный выезд на машине по магистральным улицам: Перовской-Сочинская, Кувыкина-Менделеева, Авроры, Пугачева-Нагаевское шоссе.Один взрослый собственник 7 лет. Документы в порядке, маткапитала не было, квартира без обременений и долгов. Риелтор есть свой. С другими веду переговоры только если есть покупатель. На вопросы отвечу по телефону.