Продам участок в уфе, Кировский, г.о. пос. Камышлинского мелькомбината, 11 соток

Участок НА БЕРЕГУ реки Уршак – до реки 20 метров (не затапливает). Участок в д. Камышлинский мелькомбинат (Кировский район г. Уфы, рядом с СНТ «Уршак», д. Локотки и п. Мечта). Участок огорожен. Площадь 11 соток, электричество, газ – 20 м до участка. Дорога чистится, все соседи живут постоянно. Назначение – под строительство ИЖС, уфимская прописка.От участка до реки – 20 метров, до отличного пляжа на Уршаке 80 метров; до ближайшего озера – 500 метров: рядом озера – Большой и Малый Улукуль, Искинские озера, старицы Уршака. Рядом лес для прогулок. До города – менее 20 км. От дома до остановки маршрутного автобуса 20 минут пешком (из Уфы в Локотки курсируют пять маршруток: 120, 121с, 253 и 253к от Южного автовокзала и 329б от Уфа-Арены), столько же до продуктовых и хозяйственных магазинов. Проезд от города до поселка занимает менее 20 минут. Чистая продажа; один собственник, все документы в наличии и 100% готовности (межевание сделано, границы определены, участок стоит на кадастровом учете).
Цена обсуждаема, возможен обмен на авто или коммерческую недвижимость (небольшой площади).